Yunanistan Maliye Bakanı’nın açıklamalarının ardından, 02.04.2024 tarihinde Yunanistan Parlamentosu, yatırımcı daimi oturum izninde önemli değişiklikler getiren yeni bir kanunu kabul etti.
Yeni Kanun (L 5100/2024) hükümleri, 5038/2023 sayılı Kanunun 100. maddesini değiştirmekte ve daimi oturum izni almak için Yunanistan’da mülk yatırımı yapan üçüncü ülke vatandaşları için yeni şartlar getirmektedir. Yeni kural, gayrimenkul işlemleri için çift bölge sistemini getiriyor ve 31 Ağustos 2024 tarihinden itibaren geçerli olacak.
Yeni Altın Vize Gereksinimleri
31.03.2024 tarihi itibariyle, oturum izninin verilmesi amacıyla mülkün asgari edinim değerine ilişkin yeni kural, Attiki, Selanik, Mikonos ve Thira (Santorini) Bölgesi’nin yanı sıra nüfusu 3.100’ü aşan adalarda 800.000 € olarak belirlenmiştir.
Yatırım miktarının 250.000 € ‘da kaldığı ülkenin diğer bölgeleri için, önceki yasal çerçeveye uygun olarak, mülkün minimum satın alma değeri 400.000 € ‘ya yükseltilecektir. Yapılandırılmış mülke veya inşaat ruhsatı verilmiş mülke yatırım yapılması durumunda, en az 120 metrekare ana tesisler alanı gereklidir.
| Golden Visa Gayrimenkul Yatırım Eşiği (31 Ağustos 2024 tarihinden itibaren geçerlidir) | ||
| Tutar | Miktar | Bölge |
| €800,000 | Tek bir mülk (120 metrekare) | Attiki, Mikonos, Santorini, Selanik bölgesi, nüfusu 3.100’ü aşan adalar |
| €400,000 | Tek bir mülk (120 metrekare) | Ülkenin geri kalanı |
Buna ek olarak, aşağıdaki durumlarda, mülkün konumuna bakılmaksızın ve yatırım amaçlı gayrimenkulün kanunlarca sağlanan minimum yüzey alanı olmaksızın, minimum satın alma değeri 250.000 € olarak belirlenmiştir:
(a) Ana binası konuta dönüştürülen yatırım amaçlı gayrimenkuller,
(b) En az beş yıldır içinde herhangi bir sanayi kurulmamış ve faaliyet göstermeyen bir sanayi kuruluşundan oluşan yatırım amaçlı gayrimenkuller; ve
(c) Restore edilmek üzere listelenmiş bir binanın satın alınması yoluyla yatırım.
(a) ve (b) durumlarında, kullanım değişikliği, kalıcı izin başvurusunun sunulmasından önce tamamlanmalıdır. Ayrıca, endüstriyel binaların konuta dönüştürülmesi için, endüstriyel birimin en az 5 yıl süreyle faaliyetini durdurmuş olması gerektiği unutulmamalıdır. (c) durumunda, mülkün tam restorasyonu veya tamamen yeniden inşası tamamlanmadan önce herhangi bir şekilde devredilmesinin geçersiz ve hükümsüz sayılması sağlanır. Oturum izninin ilk yenilenmesi için restorasyon veya yeniden yapılanmanın tamamlanması da gereklidir.
Kısıtlamalar*
- 5038/2023 sayılı Kanuna göre, yatırımcılar mülklerini kiralama olanağını saklı tutarlar. Ancak, kısa süreli kiralamanın yanı sıra mülkün alt kiralaması da yasaktır. Bu mülkün kayıtlı bir ofis veya bir işletmenin şubesi olarak kullanılması da yasaktır. Yukarıdaki hükümlere uyulmaması halinde ikamet izni iptal edilir ve 50.000 € idari para cezası uygulanır.
- Mevcut bir binanın kullanımının değişmesi durumunda, mülk, idari para cezaları ve altın vizenin geri çekilmesi cezası altında bir işletmenin veya kuruluşun kayıtlı merkezi olarak kullanılamaz.
- Yatırım, duruma göre 800.000 € veya 400.000 € eşik değerine ulaşan bir dizi küçük mülke değil, en az 120 metrekarelik tek bir mülke yapılmalıdır.
* Yasanın, bu kısıtlamanın altın vize mevzuatı kapsamında halihazırda edinilmiş olan mülkler için geçerli olup olmadığını veya gelecekteki satın almalarla (ve ilgili oturma izinleri) sınırlı olup olmadığını belirtmediği vurgulanmalıdır. Bununla birlikte, bu hükmün, daha önce geçerli olan rejim kapsamında edinilen mevcut mülkleri ve/veya sağlanan geçiş dönemi içinde edinilen mülkleri etkilemeyi amaçlamadığı görülmektedir. Yeni kanunlardan kaynaklanan gri alanların üstesinden gelmek için resmi açıklamalar beklenmektedir.
Geçiş Dönemi
Potansiyel yatırımcıların uyum sürecini kolaylaştırmak için aşağıdaki koşullar altında 31 Ağustos 2024 tarihine kadar bir geçiş dönemi oluşturulmuştur:
31 Ağustos 2024 tarihine kadar %10 depozito ödeyen veya bu ödemeyi belgeleyen bir ön noterlik veya özel anlaşma imzalayan yatırımcılar, yatırımlarını 31 Aralık 2024 tarihine kadar daha önce uygulanan koşullar altında, yani yatırım alanına bağlı olarak 250.000 Euro veya 500.000 Euro yatırım eşiği altında tamamlayabilirler.
Alıcı yatırımı 31 Aralık 2024 tarihine kadar tamamlayabilir.
Mevcut şartlar 31 Ağustos 2024 tarihine kadar geçerlidir.
Her halükarda 30 Nisan 2025‘ten sonra değil.
Bu gibi durumlarda, mülkün satın alınması tamamlanmazsa, alıcı yatırımı daha önce uygulanan koşullar altında başka bir mülke veya mülklere tamamlayabilir.
31.12.2024 tarihine kadar geçici bir “koruyucu” dönem belirlendi ve bu süre zarfında yatırımcıların yatırımlarını önceki rejim kapsamında tamamlamalarına izin verildi. Bu seçenekten yararlanmak için yatırımcıların 31 Ağustos 2024 tarihine kadar yatırımın en az %10’u tutarında bir avans ödemesi yapmaları veya bedelini ödemeleri veya kira bedelini ödemeleri veya noter tasdikli bir ön sözleşme imzalamaları veya onaylı tarihli özel bir sözleşme imzalamaları ve ilgili kredi kanıtını sunmaları gerekmektedir. Yatırım bu son tarihe kadar sonuçlandırılmazsa, yatırımcılar son tarih 30 Nisan 2025 olarak belirlenen önceki rejim kapsamında başka bir mülke yatırımlarını tamamlayabilirler.
30 Eylül 2024 tarihine kadar ödemeyi tamamlayan, %10 depozito ödeyen veya ilgili belgelerle doğrulanmış bir ön sözleşme veya özel satın alma sözleşmesi imzalayan üçüncü ülke vatandaşları, mevcut koşullar altında yatırımlarını 31 Aralık 2024 tarihine kadar tamamlayabilirler.
Gayrimenkul alımlarının sonuçlandırılmadığı durumlarda, yatırımcılar önceki koşullara tabi olarak, ancak en geç 30 Nisan 2025′e kadar başka bir mülk tercih edebilirler.
