Yunanistan’da Yatırım Dönüşünü Maksimize Eden 4 Farklı Yöntem
Son yıllarda Yunanistan yabancı yatırımcıların yoğun ilgisine maruz kalıyor. Özellikle Atina bölgesinde yatırım amaçlı gayrimenkul talebi bir hayli yüksek. Bunun sebebi, 2013 yılında yürürlüğe giren, yatırım yoluyla daimi oturma izni veren Golden Visa Programı.
Program uygulamaya girdiğinden beri, Golden Visa – Greece olarak, kişiye özel çözümler ile ana yatırımcı ve aileleri için en uygun fırsatları bulmalarına yardımcı olduk. Yunanistan piyasasındaki geniş ağımız ve deneyimli yatırım uzmanlarımız ile pazarın en güncel gelişmelerinin nabzını tutuyoruz.
Aşağıda emlak piyasasında yaklaşan en kazançlı yatırım seçeneklerinin derlemesini yaptık. Popüler eğilimlerin yerine, daha az bilinen ve kazancınızı katlamanızı sağlayacak alternatif yolları bulabilirsiniz.
“Yunanistan’da Yüksek Değerli Yatırım” Ne Anlama Gelir?
Ticari Mülklere Yatırım Yapın:
Yunanistan’da yaşamayı düşünmeyen veya gayrimenkulünden kişisel kullanım amacı gütmeyen yatırımcılar, geri dönüş miktarları sebebi ile ticari mülklere yatırım yapmayı tercih ediyorlar. Dükkân, ofis alanı, restoran, depo gibi gayrimenkullerin öne çıkan bazı rekabetçi avantajları var: Bu mülkler çoğu zaman, konutlara oranla daha yüksek getiri oranına sahipler. Bunun sebebi kiracılarının bireysel kiracı yerine uzun süreli sözleşme yapan şirketler ve işyeri sahipleri olması. Tadilat işlerini kendileri üstlenmeleri ve konut için ev sahibinin sorumluluğu olan bakım onarım gibi operasyonel işleri de kendileri üstlenmesidir. Sık aralıklarla kiracı bulmanıza, ya da sizin adınıza bu işleri üstlenecek konut yönetimi yapan firmalar ile anlaşmanıza gerek kalmaz, yatırım geri dönüşünüz cebinizde kalır.
Atina’da Eski bir Daireyi Değerlendirin:
Diğer Avrupa başkentleri gibi Atina’da da binaların yapım yılı önceki yıllara dayanır. Yeni yapılan kompleks inşaat projeleri, şehrin dokusunu korumak amaçlı merkezden çok daha uzak mesafelerde inşa edilir. Bu sebeple şehir içinde mevcut binalar tadilat ve sağlamlaştırmalar yapılarak yenilenir. İçi yeni tadilat görmüş bir daireye alternatif olarak, çok merkezi bir konumda eski bir dire satın almanız mümkün. Birkaç ay içerisinde tamamlanabilecek bir tadilat sözleşmesi ile daha uygun fiyatla gayrimenkul satın alabilirsiniz. Tadilat sonrası kiraya verilecek dairenin getirisi yükseleceği gibi, tekrar satış sırasında mülkün değeri çok daha yüksekten belirlenecektir. Şirketimiz bünyesindeki Emlak departmanımız gereken tüm mühendislik hizmetlerini, planlama, uygulama ve raporlama aşamaları ile sizin için üstlenmektedir.
Az Bilinen, Popüler Olmaya Aday Bölgelere Yoğunlaşın:
Yatırımınız gelecekte değerini arttırmanın bir diğer yolu da, alternatif lokasyonlara odaklanmaktır. Atina merkez bölgesinde bulunan ve yeni yeni popülerleşmeye başlayan, daha uygun fiyatla metrekare miktarı daha yüksek daireler mevcuttur. Örneğin Metaxourgeio veya Kerameikos mahalleleri, Acropolis’ten sadece birkaç kilometre mesafededir. Exarchia ve Politechnio bölgeleri ise, “Atina’nın Nişantaşı” olarak bilinen, prestijli Kolonaki,bölgesinin bitişiğinde bulunur. Metrekare fiyatı daha uygun ve potansiyeli yüksek konumlu emlak seçenekleri için yatırım uzmanlarımız ile iletişime geçebilirsiniz.
Golden Visa Almak için Yunanistan’da İş Kurun:
Golden Visa oturma izni elde etmek için daha az bilinen fakat bir o kadar etkin bir yol da Genel Yatırım seçeneğidir. Gayrimenkul yatırımı yapmak her ne kadar popülerliğini korusa da, yeterli bilgi ve deyime sahip iseniz, Enerji, Turizm ve bunun gibi diğer Yunanistan’da yükselişte olan sektörlere yatırım yapmamanız için hiçbir sebep yoktur. Bu demek oluyor ki, kendi ülkenizde sahip olduğunuz işinizin bir şubesini burada kurabilir veya tamamen yeniden bir iş kurabilirsiniz. İş yatırımınız 250.000 € miktarına ulaştığı sürece Golden Visa oturma iznine başvurma hakkına sahip olursunuz. Başvuru sırasında iş yatırımınızın size Golden Visa oturma iznine taşıması için, ülke milli ekonomik faaliyetlere katkı sağlayacağını açık bir şekilde ortaya koymak gerekmektedir. Örneğin, bir medical klinik yatırım planı, bakanlık düzeyinde, bir café&restoran iş planından daha öncelikli olarak değerlendirilir. Üretim, bilgi teknolojileri, tarım veya altyapı hizmetleri gibi iş kolları ülke ekonomisine katkı sağlayan hizmetler arasında görülmektedir. Gözden kaçmaması gereken bir başka bilgi ise, yasalar yatırımcının hisse sahibi ya da CEO olarak faaliyet göstermesine izin vermektedir. Yatırımcı, sigortalı işçi olarak kendi ve ya başka bir şirkette çalışma hakkına sahip değildir.
YUNANİSTAN’DA YATIRIM POTANSİYELİ OLAN SEKTÖRLER:
- Turizm
- Enerji
- Yeme – İçme
- İhracata yönelik üretim
- Lojistik
Golden Visa yatirim programinin amaci, uluslararası yatırımcının dikkatini Avrupa’ya çekmek ve ekonomiyi canlandırmaktır. Bu sebeple, iyi bir iş planı yapıldıktan sonra, yatrımın gerçekleşmesi için gereken esneklik kurumlar tarafından gösterilmektedir. Konusunda deneyimli yatırım uzmanlarımız, yerel dinamiklere sahip ve gerekli standartları sağlayan iş planı yapmanıza yardımcı olabilirler.
Bu listenin bir sonraki yatırımınız için size ilham vermesini umuyoruz ve daha fazla bilgi ve özel yatırım teklifleri istiyorsanız, lütfen bize ulaşın. Size özel hazırladığımız tekliflerle geri dönüş yapalım.
